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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73327
경기도 포천시 선단동 32-25 현대팰리스 102동 4층 402호
77,016,000원
77,016,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,278,160원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.02㎡(8.173549999999999평)
건물면적
38.1137㎡(11.52939425평)
₩ 청구액
10,716,368원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.21
- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 박성국 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정77,016,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자한OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자유OOOO OOOO
- • 기타박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 등고평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제3구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 베란다 부분에 제시외건물(㉠)이 소재함.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
187,818,182원
평균매각가
91,081,810원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회