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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경73326
경기도 동두천시 동두천동 524-2 우방아이유쉘아파트 304동 4층402호
221,000,000
221,000,000
신건
AI 예상낙찰가
163,540,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.42(15.55평)
건물면적
84.93(25.691325000000003평)
₩ 청구액
101,716,845원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27

현장 방문시 만난 채무자(소유자) 이창화의 참여하에 조사를 하였고, 본건 주택에는 채무자겸 소유자 세대(자녀 2인 포함 3인)가 거주하고 있는데, 자신과 자녀 이다혜는 전입신고는 하지 않은 채 거주하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸 소유자의 자녀 이다인 1인만 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    221,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    웰OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOO(OOO)
  • 기타
    채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "동두천역"(지하철 1호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2009-12-29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측 및 서측으로 각각 단지내 도로와 연결되는 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
183,733,333
평균매각가
131,206,510
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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