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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73301
경기도 의정부시 용현동 39-96 2층 201호
162,000,000
162,000,000
신건
AI 예상낙찰가
68,040,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.2136(7.022113999999999평)
건물면적
54.39(16.452975평)
₩ 청구액
85,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.29

부동산의 현황 기재사항과 같음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:30)예정
    162,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 의정부경전철 "송산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 북동측 인근에 의정부경전철 "송산역" 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2007. 09. 20) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위샐설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약10미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 절대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현황 &quot;가우디빌 2층 201호&quot;로 통칭됨.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
127,890,000
평균매각가
65,936,934
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.9

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