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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경73290
경기도 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 18층 1807호
115,000,000
115,000,000
신건
AI 예상낙찰가
81,650,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.45(7.09평)
건물면적
59.4(17.9685평)
₩ 청구액
44,627,983원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 공동소유자 조성국, 지미선(자녀1인 포함 3인)세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:30)예정
    115,000,000원
당사자 내역
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '사동초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(건영아파트 102동 18층 1807호)로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    대상물건까지 제반 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    대상물건은 철근콘크리조 스라브지붕 19층 건내 18층 1807호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 새시 창호임.

    이용상태

    아파트임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)

    설비내역

    기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소방설비(소화전설비 및 화재탐지·경보설비), 승강기설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로기반시설 되어있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    13
    평균김정가
    156,538,462
    평균매각가
    109,300,738
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    1.8

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