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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
의정부지방법원
2025타경73250
경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 1층 101호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:30)D-8
150,000,000원
73,500,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
75,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62.67㎡(18.96평)
건물면적
59.49㎡(17.995725평)
₩ 청구액
158,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
- 전입세대확인서 상 김민재 세대가 등재되어 있고
- 외국인체류확인서 상 1명이 등재되어 있음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 사용승인일;2021.03.15 외벽;드라이비트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택;상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058,포천시공고제2025- 2452호))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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