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유찰 1
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경73241
경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 405동 7층 704호
138,000,000
96,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,980,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.65(13.21평)
건물면적
59.92(18.1258평)
₩ 청구액
6,177,731원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자의 부 김승일을 세대주로 하는 세대(소유자 포함 5인)가 등재되어 있고 외국인체류확인서에 소유자의 배우자가 등재되어 있는 것으로 보이나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:30)예정
    96,600,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    138,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    우OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건 내 제7층 704호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역

아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형인 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 동측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 송내동 665-3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2. 송내동 665-6 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 화재사고가 있었던 것으로 탐문되는 바 경매참여시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
156,538,462
평균매각가
109,300,738
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.8

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