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신건
📍공장
의정부지방법원
2025타경73219
경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2
484,635,000
484,635,000
신건
AI 예상낙찰가
232,624,800(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
362(109.505평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 임차인 차영섭이 등재되어 있음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록2.기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    484,635,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    차OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    포OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "상심곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (1) 공업나지 및 일부 도로, (2) 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호(3) : 조립식 경량판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1997.02.07.) 내.외벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 바닥 : 콘크리트마감임.

이용상태

공장으로 이용중이며, 내부에 중이층, 숙소, 화장실 등 소재함.

설비내역

전기 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진과 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
2,445,052,027
평균매각가
1,249,992,000
매각가율
48%
평균유찰횟수
3

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