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유찰 2
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73214
경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호
158,000,000
77,420,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
91,640,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62.64(18.95평)
건물면적
59.49(17.995725평)
₩ 청구액
151,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02

- 전입세대확인서 상 임차인 이지수 세대가 등재되어 있음
- 현황조사 시 임차인 이지수가 거주하고 있었고, 동인의 진술에 의하면 임차보증금 60만원, 월세 60만원에 거주하고 있다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    77,420,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    110,600,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    포OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    파OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 일부 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01 -13), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
121,600,000
평균매각가
71,888,381
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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