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신건
📍다가구주택
의정부지방법원
2025타경73154
경기도 포천시 신북면 가채리 641-11
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:30)D-2
794,435,800원
794,435,800원
신건
AI 예상낙찰가
428,995,332원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다가구주택
토지면적
-
건물면적
135.23㎡(40.907075평)
₩ 청구액
55,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.19

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 상 임차인 박수만 세대가 등재되어 있음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고 사람이 없어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 유옥준 세대가 등재되어 있음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 상 임차인 김종섭 세대가 등재되어 있음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 상 임차인 안진현 및 김준식 세대가 각 등재되어 있고
- 본건 주택의 건축물현황도 상 `라동`이, 주택에는 `마동`으로 표시되어 있음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 이후 채무자(소유자) 유옥준과 통화(18:54)시 상기 표시가 다른 이유를 물었더니 유옥준 자신도 모르는 일이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 상 임차인 김순애 세대가 등재되어 있고
- 본건 주택의 건축물현황도 상 `마동`이, 주택에는 `라동`으로 표시되어 있음
- 현황조사 시 출입문이 잠겨 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 이후 채무자(소유자) 유옥준과 통화(18:54)시 상기 표시가 다른 이유를 물었더니 유옥준 자신도 모르는 일이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통여건은 남동측에 노선버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

완경사지대내에 자체지반 평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-03) (왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등) <경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물의 구조

기호(2~6) 공히 일반목구조 목구조지붕 2층건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)(별첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

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