본건은 강원도 특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리에 위치하며 , 인근은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 불편 한 편임.

동측하향 계단식으로 조성한 부정형 토지로 전 및 묘지 등으로 이용중임.

지적도상 동측으로 폭 약 3M의 도로와 접하고 있으나, 현재 남측의 인접토지를 이용하여 출 입하고 있음.

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

본건 지상에 제시외 분묘 2기와 수목장(소나무 약 30주 식재), 파이프조 판넬지붕 단층 그늘 막 1동(약 8㎡, 경제적 가치 희박)이 소재하나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

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본건 지상에 소재하는 수목(소나무)은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하 여 평가하되, 별도의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음.