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신건
📍노유자시설
의정부지방법원
2025타경73060
경기도 포천시 내촌면 소학리 314-8, 314-4
1,570,000,000
1,570,000,000
신건
AI 예상낙찰가
722,200,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍노유자시설
토지면적
1321.99(399.90평)
건물면적
1110.46(335.91415평)
₩ 청구액
55,365,171원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사에 임한 바, 본건 부동산은 `포천새맘요양병원`이고, 원무과 직원 성명불상 남자의 진술에 의하면 1층과 2층에 약32명이 환자가 요양중에 있다고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:30)예정
    1,570,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    나OO
  • 채무자겸소유자
    의OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    근OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    포OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 ""베어스타운"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 리조트시설 및 임야, 북서측 간선도로(금강로)를 따라 근린생활시설 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건재 제1층 제101호 및 제2층 제201호로서(사용승인일 : 1999.01.28) 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건(제1층 제101호 및 제2층 제202호)은 요양병원으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 요양병원의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▶314-8, 314-4번지 : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한닭돼지오리메추리개제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
2,403,891,064
평균매각가
1,240,409,861
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.2

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