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유찰 3
📍숙박시설
의정부지방법원
2025타경73039
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3
1,010,848,200
346,721,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
464,990,172(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1061.19(321.009975평)
₩ 청구액
682,016,576원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 임차인 박양선이 등재되어 있으며
- 현황조사 시 임차인 박양선이 상주하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:30)예정
    346,721,000원
  • 2026.05.12 (10:30)유찰
    495,316,000원
  • 2026.03.31 (10:30)유찰
    707,594,000원
  • 2026.02.24 (10:30)유찰
    1,010,848,200원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    개OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    평OOO OOOO
  • 압류권자
    포OO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    평OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '형제고개' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활 시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(백운계곡 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 바닥 : 모노륨마감, 타일마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호임.

이용상태

숙박시설(이오스모텔) 로 이용중임.

설비내역

기본적인 난방설비, 기본 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 것과 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 대상물건의 사용·수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,825,627,329
평균매각가
905,157,043
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9

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