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0 / 27
유찰 1
🏠대지
의정부지방법원
2025타경73000
경기도 의정부시 의정부동 214-24
487,484,830
341,239,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
258,366,959(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
39,801,082원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

현지 출장하여 만난 임차인 조현덕은 반지하 1층 좌측호(조현덕이 101호라고 함)를 점유하여 사용하고 있으며 반지하 1층 우측호는 창고라고 진술함. 반지하 1층 우측호, 2층 좌, 우측호, 3층은 모두 폐문이었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 임차인 조현덕과 채무자겸 소유자 강신기 세대가 각 등재되어 있어 조현덕을 임차인으로 조사함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 조현덕에게는 교부하였고, 나머지 반지하 1층 우측호, 2층 좌, 우측호, 3층의 각 가구출입문에 부착하여 두었음. .

현지 출장하여 만난 임차인 조현덕은 목록1.의 반지하 1층 좌측호(조현덕이 101호라고 함)를 점유하여 사용하고 있으며 반지하 1층 우측호는 창고라고 진술함. 반지하 1층 우측호, 2층 좌, 우측호, 3층은 모두 폐문이었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 임차인 조현덕과 채무자겸 소유자 강신기 세대가 각 등재되어 있어 조현덕을 임차인으로 조사함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 조현덕에게는 교부하였고, 목록1.의 나머지 반지하 1층 우측호, 2층 좌, 우측호, 3층의 각 가구출입문에 부착하여 두었음. .

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      아OOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO OOOO)
    • 채무자겸소유자
      강OO
    • 임차인
      조OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
    • 교부권자
      의OOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOOO
    • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 의정부중심권 인근의 주택지대로 서 제반 주거환경은 양호함.

    교통상황

    본건까지 차량접근 용이하며 시내중심권에 가까운 위치로서 대중교통시설(버스정류장 및 1호선 가능전철역)의 이용이 편리하므로 제반 교통여건은 양호함.

    형태 및 이용상태

    인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시창호 등.

    이용상태

    5가구 구조의 주택으로 이용중임. (층별 내부구조는 후면 건물개황도 참조)

    설비내역

    위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등임.

    부합물 및 종물

    후면 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3
    평균김정가
    329,108,447
    평균매각가
    163,368,333
    매각가율
    53%
    평균유찰횟수
    2.3

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