유찰 2
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72899
경기도 포천시 신읍동 167-4 은하아파트 에이동 3층 305호
85,000,000
41,650,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
66,300,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
0.04(0.01평)
건물면적
54.9(16.60725평)
₩ 청구액
16,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 김유미 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:30)예정
    41,650,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    59,500,000원
  • 2026.04.23 (10:30)유찰
    85,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    외OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트(건축물현황도 상 방3, 다용도실, 욕실1 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

신읍동 167-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 167-31 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 167-44 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-4는 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상 4,026㎡이나 지적재조사로 인해 현재 토지 공부상 면적은 3,937.9㎡임. - 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-44는 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상 208㎡이나 지적재조사로 인해 현재 토지 공부상 면적은 282.3㎡임. - 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-31은 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
219,000,000
평균매각가
170,380,286
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.1

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