유찰 2
🏠주/상용건물
위반건축물
의정부지방법원
2025타경72863
경기도 양주시 옥정동 1068-5
1,977,810,600
969,127,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,246,020,678(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
617.75(186.869375평)
₩ 청구액
832,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 현지 조사 시 주택 일부 세대 거주자를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며 안내문을 교부함
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재내역 있음

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:30)예정
    969,127,000원
  • 2026.05.27 (10:30)유찰
    1,384,467,000원
  • 2026.04.22 (10:30)유찰
    1,977,810,600원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    간OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    테OOOO(O)
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    변OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    의OOOOO
  • 가압류권자
    산OOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    의OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '옥빛중교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 주상용지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 중로, 북측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

본건 건물에 기호㉠이 소재함. (후면 ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

주상용(1층: 근린생활시설, 2~4층: 다가구주택, 옥탑: 다락, 계단실)으로 이용중임. (후면 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 건축물대장에 불법대수선, 불법증축으로 인한 “위반건축물”이 기재되어 있는 바, 경매 진행 시 참고바람.

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