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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72843
경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 101동 4층401호
323,000,000원
323,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
222,869,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.837㎡(15.0756925평)
건물면적
84.781㎡(25.646252500000003평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.26
현장 방문시 만난 임차인의 배우자 김보미의 진술에 의하면, 본건 부동산에는 자신의 가족(임차인 명의는 배우자 이충언 이라고 함)이 임차인으로 거주하고 있으며 별도의 전입자로 되어 있는 반영(1978년생 남성)은 거주하지 않는다고 하여 위 이충언을 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 위 임차인의 배우자에게 교부함. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 임차인 이충언을 세대주로 하는 세대(4인 가족)와 반영 1인 세대가 각 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:30)예정323,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 ""중앙고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 근린생할시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '지행역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 전실, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 서하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 및 동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
170,636,364원
평균매각가
117,862,519원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7회