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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72830
경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 903동 4층401호
329,000,000원
329,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
236,880,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
54.0627㎡(16.353966749999998평)
건물면적
84.9645㎡(25.70176125평)
₩ 청구액
317,568,313원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
- 현지 조사시 만난 임차인 장혁순(신청채권자)의 진술에 의하면, 이 사건 부동산의 임차인인데 임차권등기를 마치고 주민등록을 이전하였으나 임차보증금을 반환 받지 못하여 아직 점유하고 있으며, 임차보증금을 반환받기 위해 이 사건 강제경매신청을 하였고, 다른 임차인은 없다고 함
- 임차인 장혁순에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함
- 전입세대열람확인서(첨부)상 등재자는 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:30)예정329,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 만송동 소재 ""만송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측, 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
313,041,667원
평균매각가
231,511,029원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회