유찰 2
🏘️연립주택
의정부지방법원
2025타경72818
경기도 포천시 영중면 양문리 832-20 4층 404호
92,000,000
45,080,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
59,800,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
78.55(23.76평)
건물면적
58.535(17.7068375평)
₩ 청구액
143,049,638원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 전입세대확인서 상 임차인 송민경 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

- 전입세대확인서 상 임차인 박필순 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:30)예정
    45,080,000원
  • 2026.06.02 (10:30)유찰
    64,400,000원
  • 2026.04.21 (10:30)유찰
    92,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 교부권자
    포OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호, 제5층 제501호(총 2세대)로서, (사용승인: 2015.08.17.) - 외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

기호1, 기호2 공히 연립주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. ※ 현장조사시 본건 건물 1,2호 라인의 승강기는 작동하지 않은 것으로 목측됨.

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
130,546,909
평균매각가
79,428,173
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.7

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