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유찰 2회
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72706
경기도 의정부시 신곡동 393-11 한일유앤아이아파트 105동 16층 1601호
270,000,000원
189,000,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
213,300,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
27.61㎡(8.352025평)
건물면적
59.9959㎡(18.14875975평)
₩ 청구액
313,221,645원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 최재희 세대(채무자 강영미는 배우자) 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자와 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정189,000,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰270,000,000원
- • 2026.04.07 (10:30)변경189,000,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자강OO
- • 소유자최OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자의OOO(O)
- • 교부권자의OOO(O)
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '의정부초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층중 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형상의 토지로서, 아파트 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북측의 정문을 통해 시민로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06-09)(대로3-2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-04)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-73호선)(접합), 상대보호구역 (의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
39건
평균김정가
324,435,897원
평균매각가
261,471,295원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8회