유찰 2
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72687
경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 8층 806호
95,000,000
46,550,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
67,450,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.36(10.70평)
건물면적
49.84(15.076600000000001평)
₩ 청구액
64,365,247원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김정숙세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:30)예정
    46,550,000원
  • 2026.06.02 (10:30)유찰
    66,500,000원
  • 2026.04.21 (10:30)유찰
    95,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOO OOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    동OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 ""동두천시립도서관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 원거리에 수도권전철1호선 ""동두천중앙역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

▲철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상15층 건물 내 제8층 제806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. ▲본건 건물의 사용승인일은 1997.06.19일임.

이용상태

▲아파트로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) ▲이용상황(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 발코니, 현관 등) ▲본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도"" 를 기준으로 도시하였는 바 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장 및 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유롭게 이루어짐.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본건 아파트는 복도식이며 본건 101동 8층 806호는 남서측 마지막 호수로서 복도에 임의로 중문을 설치한 상태이나 이에 구애없이 평가하였음. (후첨 ""사진용지"" 등 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
154,054,545
평균매각가
107,037,508
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.8

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