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유찰 3회
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경72662
경기도 양주시 회정동 66-14 장한빌라 에이동 2층 202호
110,000,000원
37,730,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
53,900,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.71㎡(13.83평)
건물면적
59.13㎡(17.886825평)
₩ 청구액
58,200,043원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
- 현지에서 임차인 손정자를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며, 안내문을 교부함
- 장한빌라 9동 전입세대 확인서에 임차인 손정자와 박병권이 등재되어 있으며, 박병권은 채무자(소유자)의 배우자라고 함
- 장한빌라 A동 전입세대 확인서에 등재내역 없음
기일 내역
- • 2026.07.07 (10:30)예정37,730,000원
- • 2026.06.02 (10:30)유찰53,900,000원
- • 2026.04.21 (10:30)유찰77,000,000원
- • 2026.03.17 (10:30)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자메OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""덕정사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 202호로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 발코니, 현관)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 동하향 완경사의 다세대주택건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 성장관리계획구역(주거형,회정02), 지구단위 계획구역(회정1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
171,375,000원
평균매각가
86,119,529원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8회
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