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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경72625
경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
285,000,000
285,000,000
신건
AI 예상낙찰가
151,050,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
98.988(29.94387평)
건물면적
83.265(25.1876625평)
₩ 청구액
246,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03

현지 조사시 임차인 이예지 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 이예지가 세대주로 등재되어 있고, 이예지는 자신이 목록 주택에 월세 60만원(예치금 50만원)을 지급하고 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 이예지에게 전달하였음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:30)예정
    285,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 '삼상초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 일영로에 노선버스정류장 및 북측 근거리에 국철 '일영역'이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

이용상태

공부상 도시형생활주택:단지형다세대(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. (복층 구조임.)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 북측의 일영로623번길 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시 [제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 복층구조임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
170,833,333
평균매각가
92,019,909
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.8

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