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유찰 3
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
의정부지방법원
2025타경72614
경기도 연천군 연천읍 통현리 91
66,458,000
22,796,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
45,856,020(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.24

- 목록3. 주택 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 정구연 세대가 등재되어 있고, 현황조사 시 채무자(소유자) 정구연 세대가 거주하고 있었는 바,
- 본건 토지는 채무자(소유자) 정구연이 농사를 짓고 있다고 하고, 본건 토지 상에 소재하는 제시외 분묘는 채무자(소유자) 정구연의 조상 묘라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

목록1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:30)예정
    22,796,000원
  • 2026.05.26 (10:30)유찰
    32,565,000원
  • 2026.04.14 (10:30)유찰
    46,521,000원
  • 2026.03.10 (10:30)유찰
    66,458,000원
당사자 내역
  • 신청인
    주OOO OOO
  • 신청인
    이OO
  • 소유자
    주OOO OOO
  • 소유자
    이OO
  • 상대방겸소유자
    오OO
  • 상대방겸소유자
    정OO
  • 상대방겸소유자
    정OO
  • 상대방겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    연OO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 <연천BIX 은통일반산업단지> 남동측 인근에 위치하고, 주위는 산업단지, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 서측 근거리에 3번국도와 버스정류장이 소재하며 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 인접토지 대비 완경사지의 부정형 토지로 전 및 분묘 등으로 이용중임. 기호(2) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임. 기호(5) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로 일부 주택부속토지 및 일부 비포장도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 지적상 맹지임. 기호(2)(5)(6)는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)(4)(5)(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 30m), 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역임. 기호(1)(2)(4) 역사문화환경보존지역. 기호(4) <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호(6) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 일부 주택부속토지 및 일부 비포장도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. -

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
227,610,992
평균매각가
122,581,996
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2

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