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유찰 1
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경72580
경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호
132,000,000
92,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.00(9.68평)
건물면적
46.76(14.1449평)
₩ 청구액
102,710,790원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.09

- 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자 없음
- 출입문에 안내문을 부착함

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:30)예정
    92,400,000원
  • 2026.07.09 (10:30)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""덕정역""이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호 로서(건물사용승인일 : 2016.06.01) 외벽 : 외장재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (집합건축물대장상의 건축물 현황도에 의함).

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로(소로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
170,181,818
평균매각가
81,887,689
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.7

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