유찰 2
🌳대지
법정지상권
농지취득
우선매수신고
의정부지방법원
2025타경72575
경기도 포천시 이동면 노곡리 894-18
19,546,000
9,577,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
6,645,640(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
62,847,842원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21

- 전입세대확인서 및 상가건물인대차 현항서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사를 위하여 방문하였던 바, 출입문이 잠겨 있어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:30)예정
    9,577,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    13,682,000원
  • 2026.04.23 (10:30)유찰
    19,546,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 압류권자
    근OOOOO(OOOOOO)(OOOOOOOOOOOOO)
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 교부권자
    포OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 ""포천노곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 인근의 상가, 단독주택 등이 소재하는 주택·상가 혼용지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▶ 기호(1),(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),성장관리계획구역(2024-01-25) (주거형유도구역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(66사단_제한보호구역(15m위탁지역))<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2) 토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""를 참조 바람)

공부와의 차이

기호(2) 토지의 경우 공부상 지목은'답'이나, 현황 상업용 건물의 건부지 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
238,263,333
평균매각가
88,933,300
매각가율
34%
평균유찰횟수
4

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