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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경72540
경기도 양주시 덕계동 646-1 103동 1층 102호
179,000,000
179,000,000
신건
AI 예상낙찰가
137,830,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
69.06(20.89평)
건물면적
84.7902(25.6490355평)
₩ 청구액
193,863,013원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자 및 임차인으로 조사한 안금순이 각 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    179,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 근저당권자
    석OOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""회천2동행정복지선터"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 15층건 내 1층 102호로서, (사용승인일 : 2002. 02. 09) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (상세내역은 별첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동남측 하향 경사지를 대지로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ""제103동 제1층 제102호""로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 ""금광아파트 제103동 제1층 제102호""임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
310,476,190
평균매각가
242,981,917
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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