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유찰 3
📍도로
분묘기지권
우선매수신고
의정부지방법원
2025타경72524
경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1
902,139,200
308,322,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
369,877,072(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
596,956,726원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

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기일 내역
  • 2026.06.04 (10:30)변경
    308,322,000원
  • 2026.04.30 (10:30)유찰
    440,460,000원
  • 2026.03.26 (10:30)유찰
    629,229,000원
  • 2026.02.19 (10:30)유찰
    898,899,200원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    순OOOOOOO
  • 압류권자
    연OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김O
  • 공유자
    윤OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 지상권자
    안OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.

인접 도로상태

일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(2)는 지목이 '잡종지'이나, 현장조사일 현재 현황 ""묵전""상태이며, 일련번호(3) 토지는 지목이 '대'이나, 현황 ""진입로(도로)"" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,844,148,175
평균매각가
615,005,167
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.2

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