0 / 21
유찰 3회
📍근린생활시설
유치권
의정부지방법원
2025타경72476
경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
2,542,146,160원
871,956,132원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
479.34㎡(145.00035평)
₩ 청구액
1,450,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.25
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록1. 기재와 같음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:30)예정871,956,132원
- • 2026.03.18 (10:30)유찰1,245,651,618원
- • 2026.02.11 (10:30)유찰1,779,502,312원
- • 2026.01.07 (10:30)유찰2,542,146,160원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자남OOOOOOOO
- • 압류권자포OO
- • 압류권자아OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 유치권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중 이며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장 에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022. 6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종 근린생활시설(소매점)). ② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트 로 메워졌음. ③ 건물 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 내외부에 이동가능한 건설관련 자재 등이 소재함.