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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경72361
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,800,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.64㎡(19.856099999999998평)
건물면적
43.63㎡(13.198075000000001평)
₩ 청구액
215,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
현지 출장시 만난 김영수에 의하면, 본인은 채무자겸 소유자의 `부`라고 하며 이 건 부동산을 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김영수 세대가 등재되어 있으나 공부상 채무자겸 소유자와의 가족관계를 확인할 수 없어 기타 점유자로 조사하였는바, 정확한 점유관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 점유자김OO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""경기북과학고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실1, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경기북과학고), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상. 기 타: -
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
121,305,263원
평균매각가
54,579,883원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.2회