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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경72214
경기도 포천시 선단동 58-22 태성아트빌 2동 4층401호
146,000,000원
146,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
67,160,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.49㎡(11.643225000000001평)
건물면적
59.52㎡(18.0048평)
₩ 청구액
83,595,543원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
- 전입세대확인서 상 임차인 안수남 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:30)예정146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인안OO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단동행정복지센타"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 공장, 전, 답 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 구조 평스라브지붕 5층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역 ))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>
공부와의 차이
(1) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 '선단동 58-22 , 선단동 58-24' 2필지로 등재되어 있으나, '선단동 58-22' 토지대장상 2014년 08월 29일에 선단동 58-24번과 합병'이라고 등재되어 있어 '선단동 58-22' 1필지가 대지권의 대상이 되는 부분임. (2) 등기사항전부증명서 상 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 '선단동 58-22, 선단동 58-24' 지목이 각 '잡종지, 전'으로 등재되어 있으나, '선단동 58-22' 토지대장상 2014년 08월 29일 에 '지목변경'이라고 등재되어 있으며 토지이용계획확인원상 '대'로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
212,666,667원
평균매각가
97,926,652원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8회