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신건
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2025타경71946
경기도 양주시 덕계동 883-2 덕계역프라자 3층 305호
346,000,000
346,000,000
신건
AI 예상낙찰가
204,140,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
55.21(16.70평)
건물면적
111.52(33.7348평)
₩ 청구액
3,912,020,443원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.04

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 윤정민이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 이원재가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 이원재가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 이원재가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 이원재가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 이원재가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 만난 호산나교회 목사인 화종성에 의하면 제시목록10,11(401호-402호)를 임차하여 `호산나교회`로 점유사용하고 있다고 함. 안내문을 전달하였음.

현장방문시 만난 호산나교회 목사인 화종성에 의하면 제시목록10,11(401호-402호)를 임차하여 `호산나교회`로 점유사용하고 있다고 함. 안내문을 전달하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 한국체대송무태권도장이 입점하여 있고, 전입세대확인서에 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 정재일이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 한국체대송무태권도장이 입점하여 있고, 전입세대확인서에 등재자 없으나, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 조사한 정재일이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:30)예정
    346,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    호OOOO(OOO)
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    연OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    스OOOOO OOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOO OOOO
  • 전세권자
    연OO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    건OOO OOOO
  • 가처분권자
    경OOOOOOO
  • 가처분권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

[기호 1~4, 14] : 경기도 양주시 광사동 만송동 소재""양주2동행정복센터""남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. [기호 5~13] : 경기도 양주시 덕계동 소재 지하철 1호선""덕계역""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

[기호 1~4, 14] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. [기호 5~13] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 ""덕계역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

[기호 1~4] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 801호 외 3개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 5~13] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건내 3층 301호 외 8개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 재 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 14] : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임.

이용상태

[기호 1~4] : 학원 으로 이용중임 [기호 5~8] : 학원 으로 이용중임 [기호 9] : 스터디카페로 이용중임 [기호 10~12] : 교회로 이용중임 [기호 13] : 학원 으로 이용중임 [기호 14] : 학원 으로 이용중임

설비내역

[공통] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

[기호 1~4] : 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 3~13] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 14] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

[기호 1~4] : 북서측 으로 8차선 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함 [기호 3~13] : 동측 으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로에 접함. [기호 14] : 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호 1~4] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [기호 5~13] : 준주거지역 , 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> [기호 14] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

- .

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
346,500,000
평균매각가
208,454,500
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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