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유찰 2회
🌳임야
의정부지방법원
2025타경71721
경기도 양주시 은현면 도하리 산45
4,003,131,000원
1,961,534,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,161,690,740원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
489,453,150원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.07
- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:30)변경1,961,534,000원
- • 2026.01.27 (10:30)유찰2,802,192,000원
- • 2025.11.18 (10:30)변경2,802,192,000원
- • 2025.10.14 (10:30)유찰4,003,131,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자컨OOO OOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자양OO
- • 지상권자미OOOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 은현면 도하리 소재 ""도하저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설(버스 정류장) 등이 소재하는 등 종합적인 교통상황은 보통수준임.
형태 및 이용상태
인접 도로 및 토지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 '잡종지'상태임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 노폭 약 10미터 포장도로(그루고개로)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현41), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로[공고번호2021-1627호]
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
본건 토지는 공부 상 지목은 임야이나, 2021년 7월 개발행위허가(신축허가, 대지면적:7,588㎡, 건축면적:2,056.31㎡, 주용도:제2종근린생활시설)를 득하여, 2024년 10월 착공신고를 마치고 절토, 성토 및 옹벽, 축대, 평탄화 작업까지 상당부분이 진행된 ‘잡종지’ 상태
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
357,955,333원
평균매각가
153,666,667원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회