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유찰 3회
🏠단독주택
의정부지방법원
2025타경71660
경기도 양주시 고암동 597-2
2,214,184,200원
759,465,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
677.5899999999999㎡(204.97097499999998평)
₩ 청구액
1,324,327,470원
매각물건명세서 분석
CHI HONGS HU(지홍숙)
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.05.25
확정 일자
-
배당요구 일자
-
CHI HONGS HU(지홍숙)
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금60,000,000
점유부분
303호
기간
2023.05.25.~ 20225.05.24.
전입 일자
2023.05.25.
확정 일자
2023.05.25
배당요구 일자
2025.3.6.
ZHENG YONG ZHE
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.05.25
확정 일자
-
배당요구 일자
-
강광수
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.07.18
확정 일자
-
배당요구 일자
-
김광섭
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.10.15
확정 일자
-
배당요구 일자
-
김금영
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.05.22
확정 일자
-
배당요구 일자
-
김금영
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금40,000,000
점유부분
202호
기간
2023.05.22.~ 2025.05.21
전입 일자
2023.05.22
확정 일자
2025.03.07
배당요구 일자
2025.3.7.
김영광
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2025.01.13
확정 일자
-
배당요구 일자
-
김윤희
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금7,000,000
차임1,000,000
점유부분
1층 좌측점포(102호)
기간
-
전입 일자
2025.01.17
확정 일자
-
배당요구 일자
-
김윤희
점포 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금7,000,000
차임1,000,000 (VAT 별도)
점유부분
1층 102호 전체(약72.65㎡)
기간
2025.01.20.~ 2027.01.20.
전입 일자
2025.01.17.
확정 일자
-
배당요구 일자
2025.4.29.
김학배
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2022.11.16
확정 일자
-
배당요구 일자
-
배영진
주거 주택임차권자
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금35,000,000
점유부분
3층 306호 15㎡ 전부
기간
2023.08.22.~ 2024.09.15.
전입 일자
2023.08.22
확정 일자
2023.08.16
배당요구 일자
2025.2.28..
양은영
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금10,000,000
차임600,000
점유부분
101호 및 101호 데크앞
기간
-
전입 일자
2024.06.03. (101호) 2024.06.04. (101호 데크앞)
확정 일자
-
배당요구 일자
-
양은영
점포 임차인
출처: 권리신고
보증금10,000,000
차임660,000 (VAT 포함)
점유부분
1층101호 전체(약26.4㎡
기간
2024.06.03.~ 2026.06.03
전입 일자
-
확정 일자
2024.05.31
배당요구 일자
2025.3.25.
이인덕
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.02.01
확정 일자
-
배당요구 일자
-
임창균
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.08.19
확정 일자
-
배당요구 일자
-
장재호
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2022.11.21
확정 일자
-
배당요구 일자
-
장재호
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금110,000,000
점유부분
203호
기간
2022.11.19.~ 2024.11.18.
전입 일자
2022.11.21
확정 일자
2022.10.18
배당요구 일자
2025.3.28.
정재훈
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.03.31
확정 일자
-
배당요구 일자
-
진미숙
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2025.02.26
확정 일자
-
배당요구 일자
-
홍성훈
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금200만원
차임40만원
점유부분
206호
기간
-
전입 일자
2023.04.13
확정 일자
-
배당요구 일자
-
홍성훈
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금50,000,000
점유부분
206호 전부
기간
2023.04.13.~ 2025.04.13.
전입 일자
2023.04.13.
확정 일자
2023.04.13.
배당요구 일자
2025.3.5.
현장조사서
조사일 :
2025.03.05
본건 목록1 대지는 목록2 건물의 부지 및 일부주차장으로 이용중에 있음
본건 제시목록 건물은 1층 상가(점포2개), 2-4층 주택(201~206, 301~306호, 401~404호)으로 된 건물로, 현장방문시 1층 상가중 좌측점포는 수제임가공업을 하는 임차인`김윤희`가 점유하고 있었고, 우측 점포는 `부케집`이라는 상호의 꽂집으로 폐문부재였음. 2층 206호는 임차인 홍성훈이 점유하고 있었고, 그외 세대는 폐문부재였음.
1층 상가에 대하여 상가임대차현황서에는 임차인으로 조사한 양은영(101호), 김윤희(102호)가 등재되어 있고, 2-4층 주택에 대하여 전입세대확인서 및 주민등록등본상에는 임차인으로 조사한 이인덕, 김학배, 임창균, 김광섭, 진미숙, 장재호, 김금영, 홍성훈, 강광수, 정재훈, 김영광 세대가 각 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 ZHENG YONGZHE, CHI HONGSHU 가 체류지로 신고되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:30)변경759,465,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰1,084,950,000원
- • 2026.01.27 (10:30)유찰1,549,929,000원
- • 2025.12.23 (10:30)유찰2,214,184,200원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인진OO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인강OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인ZOOOO OOOOOOO
- • 임차인COO OOOOOOO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자고OOOOOOOO
- • 가압류권자안OO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고암동에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1) 가장형으로 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
인접도로를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 등임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
이용상태
주상용 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 배수설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
일반건축물대장상 2층은 2가구, 3층은 2가구, 4층은 1가구로 등재되어 있으나 현황 2층은 6가구, 3층은 6가구, 4층은 4가구로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.