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    유찰 2회
    🏘️다세대
    의정부지방법원
    2025타경71559
    경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호
    168,000,000원
    82,320,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    87,360,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대
    토지면적
    -
    건물면적
    49.776㎡(15.05724평)
    ₩ 청구액
    210,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.27

    현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 김진종이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

    현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 박경이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

    기일 내역
    • • 2026.01.15 (10:30)변경
      82,320,000원
    • • 2025.11.27 (10:30)유찰
      117,600,000원
    • • 2025.10.23 (10:30)유찰
      168,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      박OO
    • • 채무자
      김O
    • • 소유자
      한OO
    • • 소유자
      김O
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박O
    • • 임차인
      경OOOOOOO
    • • 임차인
      한OOOOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      의OOOOO
    • • 교부권자
      양OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕계고등학교"" 북측에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 분포하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됨.

    건물의 구조

    기호1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 1층 102호로서, (사용승인일: 2021.11.11) -외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 하이샷시 이중창호 임. 기호2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2020.04.02) -외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 하이샷시 이중창호 임.

    이용상태

    기호1 :방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 기호2 :방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

    설비내역

    위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호1): 등고평탄한 세장형 유사 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 기호2): 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호1,2 공히 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있으며 간선도로와 연계되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2) 공히 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계06), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    1,416,960,000원
    평균매각가
    576,666,667원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    3회