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유찰 4
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경71186
경기도 포천시 정자동길 113-14(선단동), 3층 301호 (선단동,탑팰리스102동)
237,000,000
56,904,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
137,460,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
89.51(27.08평)
건물면적
71.64(21.6711평)
₩ 청구액
597,118,085원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.11

- 전입세대확인서 상 임차인 양정규세대가 등재되어 있음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 결과 등재된 내역이 없고,
- 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 따라서 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

- 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고, 외국인체류확인서 상 임차인 3명이 등재되어 있음
- 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      케OOOOOOOO OOOO(OOOO OO OOOOOO)
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 임차인
      양OO
    • 임차인
      양OO
    • 임차인
      양OO
    • 임차인
      JOO OOOOOOO
    • 임차인
      JOO OOOOOO
    • 임차인
      JOO OOOOOOOO
    • 임차인
      ZOOOOOOOOOOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOO
    • 가압류권자
      이OO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • 압류권자
      포OO
    • 압류권자
      포OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 배당요구권자
      신OOOOOOO
    • 배당요구권자
      서OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""대진대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성된 지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    2021년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 3층 301호, 4층 401호, 2층 201호로서 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

    이용상태

    후첨 ""내부 구조도"" 참조.

    설비내역

    기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    3필 일단의 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    141,000,000
    평균매각가
    81,505,972
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    2.1

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