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유찰 2
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경70725
경기도 포천시 정자동길 113-14(선단동), 4층 402호 (선단동,탑팰리스102동)
244,000,000
119,560,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
141,520,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
89.51(27.08평)
건물면적
71.64(21.6711평)
₩ 청구액
602,029,603원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.23

- 전입세대확인서 결과 등재된 내역이 없고,
- 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 따라서 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

- 전입세대확인서 상 임차인 김상근 세대가 등재되어 있음
- 현장조사 시 임차인 안한근이 거주하고 있었고, 안한근의 진술에 의하면 임차인 김상근에게 매월 60만원을 지급하는 조건으로 전전세를 얻어 거주하고 있다고 함
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

- 전입세대확인서 상 임차인 박한정 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    119,560,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    170,800,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    244,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    안OO
  • 가압류권자
    주OOO OOO
  • 가압류권자
    서OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    포OO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""대진대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 보임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 2층 202호, 3층302호, 4층 402호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
141,000,000
평균매각가
81,505,972
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1

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