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유찰 1회
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2025타경5844
경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:30)D-9
544,000,000원
380,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
174,080,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.58㎡(6.23평)
건물면적
42.92㎡(12.9833평)
₩ 청구액
367,532,299원
현장조사서
조사일 :
2025.12.27
현지에서 만난 직원 이병호에 의하면, 황재희가 이 건 부동산을 점유하여 커피전문점을 운영하고 있으나 보증금등 구체적인 임대차권리관계는 잘 모른다고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차현황서상 주식회사 신정공영(대표자 정영필)과 황재희가 각 등재되어 있어 각 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 황재희의 직원 이병호에게 교부하였음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
근린생활시설(상호:MORE.B)임.
설비내역
급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -
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