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신건
🏬오피스텔
의정부지방법원
2025타경5813
경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 7층 제204-702호
271,000,000원
271,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,340,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
38.2㎡(11.5555평)
건물면적
84.98㎡(25.70645평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.22
부동산의 현황 기재사항과 같음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:30)예정271,000,000원
당사자 내역
- • 채권자허OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인허OO
- • 근저당권자관OOOOOOOOO
- • 압류권자의OOO
- • 압류권자부OO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자부OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 7층 204-702호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트모르타르위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등, 창호: 플라스틱 창호 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 현재 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약35m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2025-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
273,513,889원
평균매각가
129,285,648원
매각가율
54%
평균유찰횟수
3.1회
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