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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경5639
경기도 포천시 설운동 105-3 은성빌라 2층203호
62,000,000
62,000,000
신건
AI 예상낙찰가
32,240,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.38(7.97995평)
건물면적
42.41(12.829024999999998평)
₩ 청구액
16,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.08

- 전입세대확인서 상 채무자 김종채 세대가 등재되어 있음
- 현장조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    62,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    금OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 제조업체, 창고, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 인근 간선도로변으로 대형마트 및 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 4층건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형에 가까운 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단 비행안전(지원)4구역(45m위탁지역), 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단-제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
182,833,333
평균매각가
90,188,872
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3

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