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유찰 1
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경5479
경기도 동두천시 상봉암동 207-38 가우디타운 4타운 2동 4층402호
213,000,000
149,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,590,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
82.75(25.03평)
건물면적
70.065(21.1946625평)
₩ 청구액
180,244,910원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:30)예정
    149,100,000원
  • 2026.07.07 (10:30)유찰
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    박OO(OO OO OOO)
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    동OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 재반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 402호로서, 외벽 : 벽돌 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄시 되며, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 6미터의 단지내 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~3 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
185,500,000
평균매각가
70,798,985
매각가율
43%
평균유찰횟수
3

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