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유찰 1
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경5004
경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 2층202호
269,000,000
188,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
131,810,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
71.92(21.76평)
건물면적
59.66(18.04715평)
₩ 청구액
250,979,442원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07

현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    188,300,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    269,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 더포레스트빌 102동이며 인근일대는 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 근교지역으로 제반 환경은 대체로 무난한 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며 국도(호국로) 및 인근 중심도로(권율로)에 비교적 가까운 거리이므로 교통사정 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층중 2층 202호로서, 2022년 5월 11일에 사용승인되었으며 외벽 ; 세맨몰탈위 페인팅 및 치장벽돌조적 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리 이중창.

이용상태

다세대주택으로 이용중임 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 발코니 등)

설비내역

급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 동측 인접지보다 지반이 약간 높고 서측 인접지보다 약간 지반이 낮은 상태이며 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1, 2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,장흥09), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(양주 온릉 3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
171,375,000
평균매각가
86,119,529
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.8

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