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유찰 1
🏬오피스텔
의정부지방법원
2025타경4834
경기도 양주시 덕계동 690-19 와이제이리치타운 에이동 7층702호
189,000,000
132,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
60,480,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
34.95(10.57평)
건물면적
67.131(20.3071275평)
₩ 청구액
177,282,765원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 서유진이 세대주로 등재되어 있고 붙임 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    132,300,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    189,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    서OO
  • 압류권자
    논OOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '리치마트' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(와이제이리치타운 에이동 7층 702호)로서, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 공장, 창고 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리구조 평슬라브지붕 9층 건내 7층 702호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 새시 창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)

설비내역

기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
438,924,356
평균매각가
132,769,966
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.3

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