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유찰 1
🏢주상복합
의정부지방법원
2025타경4810
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1408호
312,000,000
218,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
234,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢주상복합
토지면적
10.58(3.20평)
건물면적
49.774(15.056635평)
₩ 청구액
259,401,430원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.07

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:30)예정
    218,400,000원
  • 2026.07.16 (10:30)유찰
    312,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 압류권자
    용OOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2021.11.25.일임.

이용상태

공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)으로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 인접도로 대비 거의 평탄하게 조성되어 공동 주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측의 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있으며 단지 서측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로가 지나고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법를>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률〉, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법〉, 성장관리권 역<수도권정 비 계획 법>. 중점경관관리구역(회천시가지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
303,350,000
평균매각가
234,390,900
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7

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