신건
📍도로
법정지상권
의정부지방법원
2025타경4766
경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
338,010,000
338,010,000
신건
AI 예상낙찰가
162,244,800(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.08

- 본건 토지에 주택이 소재하고 있음
- 덧붙인 도로명주소 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 박영남 및 임차인 이지선이 각 등재되어 있음
- 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:30)예정
    338,010,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    홍OO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    포OO
  • 압류권자
    노OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    배OO
  • 공유자
    오OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 가등기권자
    박OO
  • 임금채권자
    근OOOOOOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 지상권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "무림1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 전원주택 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1은 정방형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중이며, 기호2는 세장형으로 도로상태임.

인접 도로상태

기호1은 동측으로 세로(가)와 접하며, 기호2는 그 자체가 도로 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) [이하공란], 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> [이하공란], 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200)) [이하공란]임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에 등기상 토지 소유자 박영남 소유의 건물(철근콘크리조, 주택, 1층:136.44㎡ 2층:59.4㎡, 건축물대장은 없음)이 소재하나 본 평가는 토지만에 대한 평가로서 건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 건물이 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 평가액을 토지감정평가명세표에 부기하오니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
2,445,052,027
평균매각가
1,249,992,000
매각가율
48%
평균유찰횟수
3

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