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유찰 2
🏘️단독주택
의정부지방법원
2025타경4599
경기도 포천시 선단동 394-14
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:30)D-8
620,912,040
304,247,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
310,456,020(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️단독주택
토지면적
-
건물면적
407.26(123.19614999999999평)
₩ 청구액
25,310,273원
현장조사서
조사일 :
2025.10.21

- 전입세대확인서 상 임차인 유간란외 7명이 등재되어 있고
- 외국인체류확인서 상 임차인 1명이 등재되어 있음
- 현장조사 시 각 출입문이 잠겨 있고 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록1. 기재와 같음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 주택건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 약 4미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건으로 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 창호: 샤시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 옥상에 태양광설비가 소재함[별첨 &quot;사진용지&quot;참조].

공부와의 차이

본건은 귀제시목록상 1층:2가구, 2층:2가구, 3층:1가구이나 현황은 1층:4가구, 2층:4가구, 3층:3가구임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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