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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경4572
경기도 동두천시 지행동 270-39 4층401호
83,000,000원
83,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
38,180,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.12㎡(9.1113평)
건물면적
55.05㎡(16.652624999999997평)
₩ 청구액
84,928,240원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 문지영세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김선희(자녀 포함 2인) 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:30)예정83,000,000원
당사자 내역
- • 채권자낙OOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자동OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대, 아파트, 근린상가, 임야 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
2009년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층건내 지1층 비101호 및 4층 401호로서 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태
공히 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조).
설비내역
기본적인 급배수, 위생, 난방 설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 명령서상 지1층 의 용도는 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나 집합건축물 대장상 2010년8월2일자로 "다세대주택"으로 용도변경되었으니 경매진행시 이해관계 인은 유의하시기 바랍니다. - 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
127,750,000원
평균매각가
55,552,475원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.6회