신건
📍공장
의정부지방법원
2025타경4469
강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 633-8
686,717,000
686,717,000
신건
AI 예상낙찰가
446,366,050(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
709.8(214.7145평)
₩ 청구액
285,034,476원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14

현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 1명이 있음
- 현황조사에 임한 바, 공장 등은 오랫 동안 방치된 상태이고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록2. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:30)예정
    686,717,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    임OO
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    임OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    철OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    철OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리에 소재하는 '동송협동화단지' 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 대중 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 공장 및 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약3-4미터의 비포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18)(산업형), 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일 : 2001.01.29) 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(3) 철골조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일 : 2001.01.29) 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2) : 창고 등으로 이용중이며 장기간 방치된 상태임. 기호(3) : 공장 및 화장실로 이용중이며 장기간 방치된 상태임.

설비내역

기호(3) 화장실 부분에 위생 및 급배수시설 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재하고 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

공부와의 차이

기호(2)의 2층 사무실은 현황 멸실 상태며 1층의 공부면적은 757.7㎡이나 현황 652.5㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
2,016,789,845
평균매각가
1,280,450,000
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.5

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