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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경4445
경기도 의정부시 신곡동 723-1 삼익아파트 106동 12층1202호
398,000,000원
398,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
310,440,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.3729㎡(14.02780225평)
건물면적
92.79㎡(28.068975000000002평)
₩ 청구액
90,799,363원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
현지에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 최다래에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:30)예정398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 전세권자송OO
- • 압류권자의OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 1998.07.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로에 접하며, 남측 및 서측 진입로를 통하여 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-06-28)(장암지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건폐율:60%,용적률:230%,층수:20층,건축물용도:공동주택용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
334,611,111원
평균매각가
268,531,486원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.9회