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유찰 3
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경4254
경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 103동 4층402호
133,000,000
45,619,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
69,160,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.02(16.95평)
건물면적
48.86(14.780149999999999평)
₩ 청구액
193,841,220원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02

- 전입세대확인서 상 임차인 이병우 세대가 등재되어 있음
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

- 전입세대확인서 상 임차인 황진영 세대가 등재되어 있음
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:30)예정
    45,619,000원
  • 2026.05.12 (10:30)유찰
    65,170,000원
  • 2026.03.31 (10:30)유찰
    93,100,000원
  • 2026.02.24 (10:30)유찰
    133,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    오OO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    부OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1동 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 3층 302호, 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(국도43호선 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인 등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

공부와의 차이

본건 기호(가),(나)건물은 귀 제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 4필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2016년 7월 5일 합병으로 인하여 어룡동 195-10(832㎡) 토지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
182,833,333
평균매각가
90,188,872
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3

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