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유찰 1회
📍창고시설
의정부지방법원
2025타경4230
경기도 양주시 은현면 하패리 203-6
802,364,000원
561,655,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
353,040,160원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
196㎡(59.29평)
₩ 청구액
595,049,415원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.25
- 현장에서 만난 임차인 이원복의 진술에 의하면 본인은 목록4. 건물(가동) 건물 임차인이고, 목록4. 건물(나동) 임차인은 다른 사람(성명미상)인데 2025. 6.경에 이전하였다고 함
- 상가건물임대차현황서에 이원복, 이재언이 임차인으로 등록되어 있으나 점유부분은 특정이 되어 있지 않으므로 정확한 점유부분은 별도의 확인을 요함
- 현장에서 만난 임차인 이원복의 진술에 의하면 본인은 목록4. 건물(가동) 건물 임차인이고, 목록4. 건물(나동) 임차인은 다른 사람(성명 미상)인데 2025. 6.경에 이전하였다고 함
- 상가건물임대차현황서에 이원복, 이재언이 임차인으로 등록되어 있으나 점유부분은 특정이 되어 있지 않으므로 정확한 점유 부분은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정561,655,000원
- • 2026.03.10 (10:30)유찰802,364,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자의OOOOO
- • 기타김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "신평화로 은현IC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 이용편은 근거리에 버스정류장이 소재하나 농촌지역으로 보통임.
형태 및 이용상태
3필 일단지의 부정형의 토지로 남향 완경사지를 평탄하게 조성하여 창고부지로 이용 중이며 본건 토지 남측 일부는 법면 및 임야임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 4m 내외 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
1) 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 2) 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 3) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
--.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
가,나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 등, 창호: 플라스틱새시 이중유리창 임.
이용상태
가,나) 창고
설비내역
기본적인 전기설비 되어 있음.
부합물 및 종물
첨부 '지적도 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
2,210,810,419원
평균매각가
1,004,957,312원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.9회